Calcul du crédit propriétaire, critères d'acceptation et faisabilité du dossier

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Calcul de votre crédit propriétaire, critères d'acceptation

Calcul du crédit propriétaire

Nous trouvons intéressant de vous expliquer comment savoir si un crédit comme le crédit propriétaire est réalisable et ceci afin de ne pas vous donner de faux espoirs.

La première condition est d'être propriétaire et domicilié (sauf cas exceptionnel) à l'adresse du bien proposé en gage. La seconde condition est que le rapport charges sur revenus ne dépasse pas le maximum autorisé tout en sachant que celui-ci varie en fonction des revenus globaux du ménage. Tous les revenus sont pris en compte.

Il y a deux possibilités, soit vous n'avez plus de prêt hypothécaire sur votre bâtiment et nous pouvons donc réaliser un premier rang, soit vous avez encore un crédit en cours et nous devons donc calculer ce qu'il reste de disponible pour une inscription en second rang. La première possibilité est simple étant donné qu'il est possible d'emprunter jusqu'à 125% de la valeur en vente forcée du bâtiment (+- la valeur de vente actuelle). En ce qui concerne la deuxième solution, c'est un peu plus compliqué, détaillons !!!

  • 1. Vous contrôlez dans l'acte le montant de votre ouverture de crédit et vous la majorez de 25%
  • 2. Vous majorez la valeur en vente forcée de votre bâtiement de 25%
  • 3. Vous déduisez de la valeur en vente forcée majorée, le montant majoré de l'ouverture de crédit
  • 4. Le résultat de cette soustraction est le capital disponible tout en sachant que le montant minimum de l'emprunt ne peut se trouver sous les 20.001 euros

Un exemple pour mieux comprendre, imaginons que l'ouverture de crédit visible dans l'acte soit de 100.000 euros et que la valeur en vente forcée de votre bien est de 125.000 euros. Vous pensez à contracter un crédit propriétaire et vous aimeriez emprunter 30.000 euros, voici la marche à suivre afin de savoir si cette opération est faisable :

  • 1. 100.000 euros + 25% = 125.000 euros
  • 2. 125.000 euros + 25% = 156.250 euros
  • 3. 156.250 - 125.000 = 31.250 euros de disponible

Le premier critère est atteint. La dernière chose à contrôler sont les revenus, s'ils sont suffisants, ils vous permettront de réaliser votre crédit propriétaire. Envoyez-nous votre demande de prêt afin que nous puissions vous contacter pour l'évaluation de votre dossier.

Cédit propriétaire

Caractéristiques

  • Emprunt jusqu'à 125% de la VVF
  • Permet d'emprunter de gros montant
  • crédit en 1er ou 2ème rang
  • Passation d'un acte notarié

Envoyez-nous votre demande de prêt

Droits d'enregistrement : autres

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