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Calculer les frais de notaires et droits d’enregistrement avant un achat immobilier

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Calculer les frais de notaires et droits d’enregistrement avant un achat immobilier

Lorsque l’on désire acheter un bien immobilier pour en devenir propriétaire, il faut savoir que le coût total d’acquisition est supérieur au prix de vente affiché. En effet, des frais additionnels viennent saler la note. Lisez nos conseils pour les prévoir avant de vous engager pour le plus gros achat de votre vie !

Frais de notaire : actes notariés et honoraires

Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier, vous devrez obligatoirement faire appel à un notaire.

  • Frais de l’acte : ils recouvrent les démarches administratives menées pour l’élaboration de votre acte d’achat (étude notariale, frais de recherche, …) et s’élèvent entre 850 et 1200€.
  • Frais de l’inscription hypothécaire (ou droits d’inscription hypothécaire) : il s’agit d’une taxe perçue par l’Etat et qui varie selon le montant du capital notamment.
  • Honoraires du notaire : ils sont proportionnels au prix de vente du bien immobilier (c’est-à-dire que plus ce prix sera élevé, plus chers seront ses honoraires et inversement).

Droits d’enregistrement

Souvent inclus dans les frais de notaire, les droits d’enregistrement désignent le droit fiscal qu’il faut payer lorsque l’on contracte un prêt hypothécaire.

Les droits d’enregistrement sont calculés selon deux critères :

  • La région dans laquelle est situé le bien immobilier que vous souhaitez acquérir
  • Le revenu cadastral de ce bien immobilier

Dans certains cas, il est possible d’obtenir une réduction des droits d’enregistrement. Consultez notre page sur les droits d’enregistrement pour plus d’informations sur ces frais réduits et pour les calculer.

Autres frais liés à l’achat immobilier

Avant l’achat de votre bien immobilier, anticipez également :

  • Les frais de dossier : à payer à la banque dans laquelle vous contracter le crédit hypothécaire.
  • Les frais d’expertise : il faut compter entre 150 et 200€ pour expertiser le bien que vous désirez acheter. Ce petit investissement peut vous éviter bien des surprises.

Après votre achat, n’oubliez pas de prévoir dans votre calcul le précompte immobilier, les assurances, les frais éventuels de copropriété, …

Besoin d’un prêt incluant le financement de vos frais de notaire ? Consultez notre page frais de notaire.

Envie de conseils personnalisés ? Contactez-nous au 085/23.25.39 ou via notre formulaire de contact.

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