Lorsque vous désirez introduire une demande de crédit hypothécaire pour un achat maison, certains éléments vont inciter les gestionnaires à refuser immédiatement votre dossier. Dans certains cas, ce sont les ordinateurs eux-mêmes qui refusent automatiquement la demande.
Demande de crédit hypothécaire : motifs de refus manuel
Voici une liste non-exhaustive des éléments qui peuvent influencer négativement votre dossier :
- Quotité élevée > 100%
- Absence de fonds propres
- Encours trop important à la Banque Nationale (montant des crédits déjà en cours)
- Ancienneté professionnelle < 1 an
- Expertise du bien reprenant trop d’éléments négatifs
- l’achat d’un bien spécifique
- Un seul emprunteur (pour les montants importants)
- DTI (Debt To Income) trop élevé même si la quotité et la charge sur revenus sont respectées (plus d’explication : crédit logement : DTI ou Debt To Income)
- Plusieurs introductions dans le même organisme de crédit par différents courtiers
Refus automatiques
Voici une liste de refus automatiques. Ces refus ne sont uniquement valables que si le but du crédit est l’achat de votre maison … Lorsque vous faites une demande de rachat de prêt hypothécaire, certains éléments se trouvant ci-dessous ne sont pas du tout gênants à l’exception de la quotité supérieure à 100%.
Acheter sa maison, motifs de refus
- Fichage à la Banque Nationale de Belgique avec défaut de paiement non régularisé
- Fichage à la Banque Nationale de Belgique avec défaut de paiement régularisé (pas toujours)
- Règlement collectif de dettes (TOUJOURS)
- Quotité d’emprunt > 105%
Si vous ne connaissez pas votre situation crédit, nous vous invitons à lire cette page : connaître ma situation à la Banque Nationale de Belgique. Si vous avez encore des questions, nous vous conseillons de nous contacter par téléphone surtout si vous envisager de racheter vos crédits.
Vous pouvez toujours effectuer une simulation de prêt hypothécaire 125 en vous rendant sur cette page : simulation crédit hypothécaire.
En espérant avoir répondu à votre question, nous restons à votre disposition pour tout complément d’information.
