{"id":1240,"date":"2025-01-01T08:28:00","date_gmt":"2025-01-01T07:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/?p=1240"},"modified":"2025-11-24T08:22:41","modified_gmt":"2025-11-24T07:22:41","slug":"pret-hypothecaire-devenir-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/pret-hypothecaire-devenir-proprietaire\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat hypoth\u00e9caire 2025 : combien pouvez-vous emprunter pour devenir propri\u00e9taire en Belgique ?"},"content":{"rendered":"\n<p>En 2025, <a href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/credit-hypothecaire\/\">obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Belgique<\/a> n\u00e9cessite de bien comprendre votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt, les nouvelles r\u00e8gles bancaires, les normes \u00e9nerg\u00e9tiques et les quotit\u00e9s impos\u00e9es par la Banque Nationale. Ce guide complet vous aide \u00e0 \u00e9valuer combien vous pouvez emprunter et comment choisir le pr\u00eat immobilier id\u00e9al pour devenir propri\u00e9taire en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt d\u00e9pend de plusieurs facteurs : vos revenus nets, votre apport personnel, vos charges, la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien (PEB) et les exigences bancaires en vigueur en 2025.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#1-comment-calculer-votre-capacite-demprunt-en-2025\">1. Comment calculer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt en 2025 ?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#1-1-limportance-de-lapport-personnel\">1.1. L\u2019importance de l\u2019apport personnel<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#1-2-etes-vous-capable-de-rembourser-la-mensualite\">1.2. \u00cates-vous capable de rembourser la mensualit\u00e9 ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#1-3-charges-a-anticiper-quand-on-devient-proprietaire\">1.3. Charges \u00e0 anticiper quand on devient propri\u00e9taire<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#2-les-frais-lies-a-lachat-immobilier-en-belgique\">2. Les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat immobilier en Belgique<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#3-tableau-des-quotites-hypothecaires-2025-bnb-pratique-bancaire\">3. Tableau des quotit\u00e9s hypoth\u00e9caires 2025 (BNB \u2013 Pratique bancaire)<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#4-quel-type-de-pret-hypothecaire-choisir-en-2025\">4. Quel type de pr\u00eat hypoth\u00e9caire choisir en 2025 ?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#4-1-pret-a-taux-fixe\">4.1. Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#4-2-pret-a-taux-variable\">4.2. Pr\u00eat \u00e0 taux variable<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#4-3-taux-mixte\">4.3. Taux mixte<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#5-prets-sociaux-et-aides-en-2025\">5. Pr\u00eats sociaux et aides en 2025<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#6-simulez-votre-credit-hypothecaire-gratuitement\">6. Simulez votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire gratuitement<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faq-credit-hypothecaire-2025\">FAQ \u2013 Pr\u00eat hypoth\u00e9caire 2025<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#combien-puis-je-emprunter\">Combien puis-je emprunter ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#puis-je-emprunter-100\">Puis-je emprunter 100 % ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#dois-je-financer-les-frais-de-notaire-moi-meme\">Dois-je financer les frais de notaire moi-m\u00eame ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#les-taux-2025-vont-ils-evoluer\">Les taux 2025 vont-ils \u00e9voluer ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#recommandation\">Recommandation<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-comment-calculer-votre-capacite-demprunt-en-2025\">1. Comment calculer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt en 2025 ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-1-limportance-de-lapport-personnel\">1.1. L\u2019importance de l\u2019apport personnel<\/h3>\n\n\n\n<p>Depuis les recommandations de la Banque Nationale de Belgique (BNB), la plupart des banques demandent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10 % d\u2019apport personnel<\/strong> pour l\u2019achat de votre habitation propre<\/li>\n\n\n\n<li><strong>20 % ou plus<\/strong> pour un bien d\u2019investissement<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les frais d\u2019achat<\/strong> (notaire, droits d\u2019enregistrement, acte de cr\u00e9dit) doivent presque toujours \u00eatre financ\u00e9s par vos propres moyens<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-2-etes-vous-capable-de-rembourser-la-mensualite\">1.2. \u00cates-vous capable de rembourser la mensualit\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p>En 2025, les banques estiment g\u00e9n\u00e9ralement que votre mensualit\u00e9 ne peut d\u00e9passer :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>30 \u00e0 60 % de vos revenus nets cumul\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Exemple : Pour un revenu net de 3.000 \u20ac\/mois, la mensualit\u00e9 maximum se situe entre <strong>900 et 1.800 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-3-charges-a-anticiper-quand-on-devient-proprietaire\">1.3. Charges \u00e0 anticiper quand on devient propri\u00e9taire<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9compte immobilier<\/li>\n\n\n\n<li>Assurances<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de syndic \/ charges communes<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques (PEB devenu central en 2025)<\/li>\n\n\n\n<li>Travaux futurs obligatoires sur les biens \u00e9nergivores<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-les-frais-lies-a-lachat-immobilier-en-belgique\">2. Les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat immobilier en Belgique<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Droits d\u2019enregistrement :<\/strong> 2 % en Flandre et 3% en Wallonie (habitation propre), 12,5 % \u00e0 Bruxelles<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de notaire :<\/strong> encadr\u00e9s par un tarif officiel<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais d\u2019acte de cr\u00e9dit<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de dossier bancaire<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Travaux \u00e9ventuels pour am\u00e9liorer le PEB<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-tableau-des-quotites-hypothecaires-2025-bnb-pratique-bancaire\">3. Tableau des quotit\u00e9s hypoth\u00e9caires 2025 (BNB \u2013 Pratique bancaire)<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Type de bien<\/th><th>Quotit\u00e9 maximum en 2025<\/th><th>Conditions particuli\u00e8res<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Habitation propre &amp; unique<\/td><td><strong>90 %<\/strong> (parfois 95 % pour profils solides)<\/td><td>PEB performant appr\u00e9ci\u00e9, revenus stables<\/td><\/tr><tr><td>Bien avec mauvais PEB (E\/F)<\/td><td>80 % &#8211; 90 %<\/td><td>Plan de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique souvent exig\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Bien d\u2019investissement<\/td><td><strong>80 %<\/strong><\/td><td>Revenus \u00e9lev\u00e9s recommand\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>Biens atypiques<\/td><td>70 % &#8211; 80 %<\/td><td>Mobil homes, biens non conventionnels, gros travaux<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00eat social (Wallonie, Bruxelles, Flandre)<\/td><td>Jusqu\u2019\u00e0 100 % du prix d\u2019achat<\/td><td>Sous conditions de revenus<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-quel-type-de-pret-hypothecaire-choisir-en-2025\">4. Quel type de pr\u00eat hypoth\u00e9caire choisir en 2025 ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-1-pret-a-taux-fixe\">4.1. Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00e9curit\u00e9 totale. Le taux reste identique pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-2-pret-a-taux-variable\">4.2. Pr\u00eat \u00e0 taux variable<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u2019adapte \u00e0 la baisse ou hausse des taux, encadr\u00e9 par des r\u00e8gles strictes (+1\/-1, +2\/-2).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-3-taux-mixte\">4.3. Taux mixte<\/h3>\n\n\n\n<p>Fixe au d\u00e9but (ex : 10 ans), puis variable ensuite. Tr\u00e8s populaire en 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-prets-sociaux-et-aides-en-2025\">5. Pr\u00eats sociaux et aides en 2025<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9gion wallonne :<\/strong> SWCS, Fonds du Logement<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bruxelles :<\/strong> Fonds du Logement bruxellois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Flandre :<\/strong> Vlaams Woningfonds<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Ces organismes offrent des taux plus bas pour les m\u00e9nages \u00e0 revenus modestes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"6-simulez-votre-credit-hypothecaire-gratuitement\">6. Simulez votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez savoir combien vous pouvez emprunter en 2025 ? Utilisez notre simulateur de pr\u00eat hypoth\u00e9caire gratuit et recevez des offres adapt\u00e9es \u00e0 votre situation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Astuce-Cr\u00e9dit.be<\/strong> analyse votre profil, compare les taux et vous aide \u00e0 obtenir un financement au meilleur prix.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq-credit-hypothecaire-2025\">FAQ \u2013 Pr\u00eat hypoth\u00e9caire 2025<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"combien-puis-je-emprunter\">Combien puis-je emprunter ?<\/h3>\n\n\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, jusqu\u2019\u00e0 30-60 % de vos revenus nets.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"puis-je-emprunter-100\">Puis-je emprunter 100 % ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Rarement via une banque traditionnelle. Possible via un courtier de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"dois-je-financer-les-frais-de-notaire-moi-meme\">Dois-je financer les frais de notaire moi-m\u00eame ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Oui, sauf exceptions limit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-taux-2025-vont-ils-evoluer\">Les taux 2025 vont-ils \u00e9voluer ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les taux restent d\u00e9pendants de la politique mon\u00e9taire europ\u00e9enne. Utilisez un simulateur pour suivre l\u2019\u00e9volution en temps r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"recommandation\">Recommandation<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-latest-posts__list wp-block-latest-posts\"><li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/simulation-emprunt-immobilier-guide\/\">Simulation emprunt immobilier guide : r\u00e9ussir son dossier<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/credit-pompe-a-chaleur\/\">Cr\u00e9dit pompe \u00e0 chaleur : la solution pour financer votre r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/demande-de-credit-pour-interdit-bancaire\/\">Demande de cr\u00e9dit pour interdit bancaire en Belgique : Solutions et proc\u00e9dures compl\u00e8tes<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/cartes-de-credit-les-meilleures-options\/\">Cartes de cr\u00e9dit : Les meilleures options pour 2026<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/taux-credit-immobilier-2025\/\">Taux Cr\u00e9dit Immobilier Belgique : Meilleurs Taux 2025<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consultez notre nouvel article et d\u00e9couvrez le montant que vous pouvez emprunter pour devenir propri\u00e9taire, conseils pratiques pour entamer votre r\u00e9flexion et vos d\u00e9marches du bon pied ! Cliquez sur le titre de l&rsquo;article afin de le lire.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-1240","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1240","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1240"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1240\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1240"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1240"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1240"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}