{"id":13519,"date":"2025-11-02T05:08:49","date_gmt":"2025-11-02T03:08:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/etapes-achat-immobilier-reussir-projet\/"},"modified":"2025-11-06T20:12:35","modified_gmt":"2025-11-06T18:12:35","slug":"etapes-achat-immobilier-reussir-projet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/etapes-achat-immobilier-reussir-projet\/","title":{"rendered":"\u00c9tapes achat immobilier : r\u00e9ussir son projet immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p><script type=\"application\/ld+json\"><br \/>\n      {<br \/>\n  \"@type\": \"Article\",<br \/>\n  \"author\": {<br \/>\n    \"url\": \"https:\/\/www.astuce-credit.be\",<br \/>\n    \"name\": \"Astucecredit\",<br \/>\n    \"@type\": \"Organization\"<br \/>\n  },<br \/>\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",<br \/>\n  \"headline\": \"\u00c9tapes achat immobilier : r\u00e9ussir son projet immobilier\",<br \/>\n  \"publisher\": {<br \/>\n    \"url\": \"https:\/\/www.astuce-credit.be\",<br \/>\n    \"name\": \"Astucecredit\",<br \/>\n    \"@type\": \"Organization\"<br \/>\n  },<br \/>\n  \"inLanguage\": \"fr\",<br \/>\n  \"articleBody\": \"D\u00e9couvrez les \u00e9tapes achat immobilier essentielles pour concr\u00e9tiser votre acquisition en Belgique, du financement \u00e0 la signature chez le notaire.\",<br \/>\n  \"description\": \"D\u00e9couvrez les \u00e9tapes achat immobilier essentielles pour concr\u00e9tiser votre acquisition en Belgique, du financement \u00e0 la signature chez le notaire.\",<br \/>\n  \"datePublished\": \"2025-11-02T03:08:43.441Z\"<br \/>\n}<br \/>\n      <\/script><\/p>\n\n\n\n<p>Plus de 80 % des acheteurs immobiliers sous-estiment leur budget avant de d\u00e9buter leurs d\u00e9marches. Se lancer dans un projet immobilier sans conna\u00eetre ses capacit\u00e9s financi\u00e8res peut conduire \u00e0 de mauvaises surprises ou \u00e0 des opportunit\u00e9s manqu\u00e9es. Ma\u00eetriser chaque \u00e9tape du processus d\u2019achat permet de mieux anticiper les d\u00e9fis, de s\u00e9curiser son investissement et de concr\u00e9tiser son r\u00eave de devenir propri\u00e9taire avec confiance.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"table-des-matieres\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#step-1-evaluer-sa-capacite-demprunt-et-ses-besoins\" rel=\"nofollow\">Step 1: \u00c9valuer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt et ses besoins<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#step-2-rechercher-un-bien-et-organiser-les-visites\" rel=\"nofollow\">Step 2: Rechercher un bien et organiser les visites<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#step-3-comparer-les-offres-de-financement-immobilier\" rel=\"nofollow\">Step 3: Comparer les offres de financement immobilier<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#step-4-negocier-et-signer-le-compromis-de-vente\" rel=\"nofollow\">Step 4: N\u00e9gocier et signer le compromis de vente<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#step-5-finaliser-le-credit-et-signer-chez-le-notaire\" rel=\"nofollow\">Step 5: Finaliser le cr\u00e9dit et signer chez le notaire<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resume-rapide\">R\u00e9sum\u00e9 rapide<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Point cl\u00e9<\/th><th>Explication<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>1. \u00c9valuez votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong><\/td><td>Comprenez vos revenus et charges mensuelles pour \u00e9tablir un budget raisonnable.<\/td><\/tr><tr><td><strong>2. D\u00e9finissez vos crit\u00e8res de recherche<\/strong><\/td><td>Listez vos besoins essentiels pour cibler votre recherche de bien immobilier.<\/td><\/tr><tr><td><strong>3. Comparez les offres de financement<\/strong><\/td><td>Analysez les taux, les dur\u00e9es et les frais pour choisir le meilleur pr\u00eat.<\/td><\/tr><tr><td><strong>4. N\u00e9gociez le compromis de vente<\/strong><\/td><td>Discutez le prix et les conditions avant de finaliser votre engagement.<\/td><\/tr><tr><td><strong>5. Pr\u00e9parez la signature chez le notaire<\/strong><\/td><td>Rassemblez les documents n\u00e9cessaires et lisez attentivement l\u2019acte notari\u00e9 avant de signer.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-1-evaluer-sa-capacite-demprunt-et-ses-besoins\">Step 1: \u00c9valuer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt et ses besoins<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de vous lancer dans votre projet immobilier, comprendre pr\u00e9cis\u00e9ment votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt repr\u00e9sente une \u00e9tape cruciale. Cette \u00e9valuation vous permettra de d\u00e9finir un budget r\u00e9aliste et d\u2019orienter efficacement vos recherches de bien. Pour r\u00e9ussir cette \u00e9tape, vous devrez analyser m\u00e9ticuleusement votre situation financi\u00e8re personnelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9terminer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt, commencez par \u00e9tablir un \u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 de vos revenus mensuels nets. Additionnez tous vos revenus fixes et r\u00e9currents en incluant votre salaire, primes r\u00e9guli\u00e8res, et autres sources de revenus stables. Parall\u00e8lement, calculez pr\u00e9cis\u00e9ment vos charges mensuelles fixes telles que les cr\u00e9dits en cours, loyers, assurances, et d\u00e9penses obligatoires. Les banques appliquent g\u00e9n\u00e9ralement un taux d\u2019endettement maximum de 33%, ce qui signifie que vos remboursements mensuels ne doivent pas d\u00e9passer un tiers de vos revenus nets.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour affiner votre estimation, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser des <a href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/pret-hypothecaire-devenir-proprietaire\">outils de simulation de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> qui vous permettront de mod\u00e9liser diff\u00e9rents sc\u00e9narios en fonction des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, de la dur\u00e9e de cr\u00e9dit et des mensualit\u00e9s envisageables. Ces simulations vous aideront \u00e0 mieux comprendre votre capacit\u00e9 r\u00e9elle d\u2019emprunt et \u00e0 anticiper les contraintes financi\u00e8res de votre futur projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-2-rechercher-un-bien-et-organiser-les-visites\">Step 2: Rechercher un bien et organiser les visites<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois votre capacit\u00e9 financi\u00e8re \u00e9valu\u00e9e, vous entrez dans une phase passionnante de votre parcours immobilier : la recherche de votre bien id\u00e9al. Cette \u00e9tape demande de la m\u00e9thode, de la patience et une strat\u00e9gie de recherche bien pens\u00e9e pour trouver le logement qui correspondra parfaitement \u00e0 vos attentes et \u00e0 votre budget.<\/p>\n\n\n\n<p>Commencez par d\u00e9finir pr\u00e9cis\u00e9ment vos crit\u00e8res de recherche en listant vos besoins essentiels : surface, nombre de pi\u00e8ces, quartier, proximit\u00e9 des transports, \u00e9coles ou commerces. Utilisez diff\u00e9rents canaux de recherche comme les sites sp\u00e9cialis\u00e9s, les agences immobili\u00e8res locales et votre r\u00e9seau personnel. Pour optimiser vos recherches, consultez r\u00e9guli\u00e8rement des plateformes en ligne et n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 enregistrer des alertes correspondant \u00e0 vos crit\u00e8res sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors des visites, pr\u00e9parez une liste de questions pr\u00e9cises et <a href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/credit-hypothecaire\/offre-dachat\">consultez attentivement l\u2019offre d\u2019achat<\/a> avant de vous engager. V\u00e9rifiez les diagnostics immobiliers, demandez des informations sur l\u2019historique du bien, l\u2019\u00e9tat des parties communes si c\u2019est un appartement, et renseignez-vous sur les \u00e9ventuels travaux \u00e0 pr\u00e9voir. Un conseil essentiel : ne vous pr\u00e9cipitez pas et prenez le temps de bien \u00e9valuer chaque propri\u00e9t\u00e9, car cet achat sera probablement l\u2019un des plus importants de votre vie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-6297\/1762052906845_image_1762052906604.png\" alt=\"visite maison achat\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-3-comparer-les-offres-de-financement-immobilier\">Step 3: Comparer les offres de financement immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>La comparaison des offres de financement immobilier constitue une \u00e9tape strat\u00e9gique d\u00e9terminante dans votre projet d\u2019acquisition. Cette phase cruciale vous permettra de trouver le pr\u00eat le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre situation financi\u00e8re et \u00e0 vos objectifs personnels, en analysant m\u00e9thodiquement les diff\u00e9rentes propositions des \u00e9tablissements bancaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9aliser une comparaison efficace, rassemblez un maximum d\u2019informations aupr\u00e8s de plusieurs banques et courtiers. \u00c9tudiez attentivement les \u00e9l\u00e9ments essentiels tels que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, la dur\u00e9e du pr\u00eat, les conditions d\u2019assurance emprunteur, les frais annexes et les possibilit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 n\u00e9gocier et \u00e0 demander des explications pr\u00e9cises sur chaque \u00e9l\u00e9ment du contrat.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre objectif principal sera de <a href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/pret-immobilier-comment-obtenir-le-meilleur-taux-en-2024\">trouver le meilleur taux de pr\u00eat immobilier<\/a> en confrontant plusieurs propositions.<\/p>\n\n\n\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-6297\/1762052922963_Processus-d-achat-immobilier-schematise-en-trois-etapes-cles_Cjv9TLh1libra3hNcId05.png\" alt=\"Processus d\u2019achat immobilier sch\u00e9matis\u00e9 en trois \u00e9tapes cl\u00e9s\"> Pensez \u00e9galement \u00e0 prendre en compte votre profil bancaire, vos revenus et votre capacit\u00e9 d\u2019endettement. Un conseil pratique : n\u2019acceptez pas la premi\u00e8re offre venue et prenez le temps de comparer minutieusement les diff\u00e9rentes propositions pour s\u00e9curiser votre investissement financier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-4-negocier-et-signer-le-compromis-de-vente\">Step 4: N\u00e9gocier et signer le compromis de vente<\/h2>\n\n\n\n<p>La n\u00e9gociation et la signature du compromis de vente repr\u00e9sentent une \u00e9tape cruciale et d\u00e9cisive dans votre parcours d\u2019acquisition immobili\u00e8re. Ce document juridique marque un engagement officiel entre vous et le vendeur, d\u00e9finissant les conditions pr\u00e9cises de votre future transaction et prot\u00e9geant les int\u00e9r\u00eats des deux parties.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant la signature, n\u00e9gociez attentivement tous les aspects du bien. Discutez du prix, bien s\u00fbr, mais aussi des conditions suspensives comme l\u2019obtention de votre pr\u00eat immobilier, l\u2019\u00e9tat des lieux et les \u00e9ventuels travaux \u00e0 r\u00e9aliser. Le compromis inclut g\u00e9n\u00e9ralement un d\u00e9p\u00f4t de garantie repr\u00e9sentant 5 \u00e0 10 % du prix convenu, que vous devrez verser lors de la signature.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour s\u00e9curiser votre d\u00e9marche, <a href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/credit-hypothecaire\/compromis-de-vente\">consultez attentivement le compromis de vente<\/a> et assurez-vous de comprendre chaque clause. Prenez le temps de faire examiner le document par un professionnel avant de signer. Un conseil essentiel : v\u00e9rifiez minutieusement les conditions suspensives qui vous permettront de vous r\u00e9tracter sans p\u00e9nalit\u00e9s si certaines conditions ne sont pas remplies, notamment concernant votre financement ou l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-5-finaliser-le-credit-et-signer-chez-le-notaire\">Step 5: Finaliser le cr\u00e9dit et signer chez le notaire<\/h2>\n\n\n\n<p>La finalisation de votre cr\u00e9dit immobilier et la signature chez le notaire constituent l\u2019aboutissement ultime de votre projet d\u2019acquisition. Cette \u00e9tape d\u00e9cisive transformera votre r\u00eave de propri\u00e9taire en r\u00e9alit\u00e9 concr\u00e8te, marquant le transfert officiel de propri\u00e9t\u00e9 et la concr\u00e9tisation de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9ussir cette \u00e9tape, commencez par rassembler tous les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la validation d\u00e9finitive de votre pr\u00eat. Votre banque vous demandera des justificatifs pr\u00e9cis comme vos revenus r\u00e9cents, votre contrat de travail, et les documents relatifs au bien immobilier. Pr\u00e9parez \u00e9galement les fonds propres requis pour le versement initial et les frais associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors de la signature de <a href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/credit-hypothecaire\/acte-notarie\">l\u2019acte notari\u00e9<\/a>, soyez attentif \u00e0 chaque d\u00e9tail du document. Le notaire vous expliquera les clauses juridiques et vous guidera dans la compr\u00e9hension des engagements. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 poser des questions et \u00e0 demander des \u00e9claircissements. Un conseil crucial : lisez attentivement chaque page avant de signer et assurez-vous de comprendre pleinement les implications de cet acte qui vous rendra officiellement propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"realisez-votre-projet-immobilier-en-toute-confiance-avec-astuce-creditbe\">R\u00e9alisez votre projet immobilier en toute confiance avec Astuce Cr\u00e9dit<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019achat immobilier est une aventure pleine de d\u00e9fis : \u00e9valuer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt, comparer les financements, n\u00e9gocier un compromis, finaliser un cr\u00e9dit. Chaque \u00e9tape peut g\u00e9n\u00e9rer du stress et des incertitudes. Vous cherchez <strong>des solutions concr\u00e8tes<\/strong> pour ma\u00eetriser votre budget, obtenir le meilleur taux et s\u00e9curiser votre investissement ? 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Avant m\u00eame la signature, informez-vous sur le compromis de vente pour s\u00e9curiser votre acquisition.<\/p>\n\n\n\n<p>Passez \u00e0 l\u2019action d\u00e8s maintenant et donnez toutes les chances \u00e0 votre projet en visitant <a href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\">Astuce Cr\u00e9dit.be<\/a> pour acc\u00e9der \u00e0 nos simulations gratuites et entrer en contact avec des experts pr\u00eats \u00e0 vous accompagner.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"questions-frequemment-posees\">Questions Fr\u00e9quemment Pos\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-evaluer-ma-capacite-demprunt-avant-dacheter-un-bien-immobilier\">Comment \u00e9valuer ma capacit\u00e9 d\u2019emprunt avant d\u2019acheter un bien immobilier ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9valuer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt, commencez par faire un \u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 de vos revenus mensuels nets et de vos charges fixes. Calculez votre taux d\u2019endettement en vous assurant que vos remboursements mensuels ne d\u00e9passent pas un tiers de vos revenus nets.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-criteres-devrais-je-considerer-lors-de-la-recherche-de-mon-bien-immobilier\">Quels crit\u00e8res devrais-je consid\u00e9rer lors de la recherche de mon bien immobilier ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Il est essentiel de d\u00e9finir vos crit\u00e8res de recherche, tels que la surface, le nombre de pi\u00e8ces et la localisation. Listez vos besoins essentiels pour orienter vos visites et vos recherches de mani\u00e8re efficace.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-comparer-les-offres-de-financement-immobilier-de-maniere-efficace\">Comment comparer les offres de financement immobilier de mani\u00e8re efficace ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Rassemblez des informations provenant de plusieurs banques et courtiers pour comparer les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, la dur\u00e9e du pr\u00eat et les frais annexes. \u00c9valuez ces \u00e9l\u00e9ments attentivement et n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 n\u00e9gocier pour obtenir la meilleure offre pour votre projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-dois-je-verifier-avant-de-signer-le-compromis-de-vente\">Que dois-je v\u00e9rifier avant de signer le compromis de vente ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Avant la signature du compromis de vente, assurez-vous de bien comprendre toutes les clauses, notamment les conditions suspensives li\u00e9es \u00e0 votre financement. N\u2019oubliez pas de n\u00e9gocier le prix et de v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien lors de la n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-documents-sont-necessaires-pour-finaliser-un-credit-immobilier\">Quels documents sont n\u00e9cessaires pour finaliser un cr\u00e9dit immobilier ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour finaliser votre cr\u00e9dit immobilier, pr\u00e9parez des justificatifs comme vos r\u00e9cents bulletins de salaire, votre contrat de travail, et les papiers relatifs au bien. Rassemblez ces documents rapidement pour faciliter le processus de validation de votre pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-doit-contenir-lacte-notarie-lors-de-lachat-immobilier\">Que doit contenir l\u2019acte notari\u00e9 lors de l\u2019achat immobilier ?<\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019acte notari\u00e9 doit clairement \u00e9noncer les clauses juridiques de la transaction, y compris les engagements financiers. Lisez chaque page attentivement avant de signer et posez des questions sur tout aspect qui vous semble flou.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"recommandation\">Recommandation<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/credit-hypothecaire\/offre-dachat\">Offre d\u2019achat<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/credit-hypothecaire\/compromis-de-vente\">Compromis de vente<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.astuce-credit.be\/credit-hypothecaire\/promesse-de-vente\">Promesse de vente<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un bien immobilier est un projet majeur qui demande pr\u00e9paration et strat\u00e9gie. D\u00e9couvrez dans notre guide les \u00e9tapes cl\u00e9s pour r\u00e9ussir votre achat en Belgique : \u00e9valuer votre budget, comparer les financements, n\u00e9gocier efficacement et finaliser l\u2019achat chez le notaire. Transformez votre r\u00eave de propri\u00e9t\u00e9 en r\u00e9alit\u00e9, en toute confiance.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13520,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-13519","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13519","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13519"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13519\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13520"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.astuce-credit.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}