NOUS NE PROPOSONS PAS DE CREDIT SOCIAL !!!
Le prêt social en Région wallonne est la solution adéquate pour les personnes ayant un faible revenu. Grâce au crédit social, vous pourrez tout simplement contracter votre crédit hypothécaire au taux le plus bas du marché.
La souscription d’un prêt social est uniquement destiné à la construction ou l’achat d’un bien immobilier avec ou sans travaux. Dans certains cas, des travaux peuvent être rendus obligatoires par l’expert dépêché par la Région wallonne.
Prêt social : conditions d’acceptation
- Le montant emprunté ne peut jamais excéder 295.000 euros
- Le montant emprunté peut aller jusqu’à 398.250 euros dans les zones à forte pression immobilière.
- La valeur vénale du bien ne peut excéder 295.000 euros après travaux ou 398.250 euros.
- Le taux est fixe sur 30 ans maximum.
- Emprunt jusqu’à 110% de la valeur vénale du bien (hors assurance vie et après travaux éventuels).
- Conditions des revenus jusqu’à 70.600 euros RIG (RIG = Revenu Imposable Globalement).
- Taux d’endettement : maximum 33%
- Inscription hypothécaire en 1er rang
- Bien situé en Wallonie
- Frais de dossier : 40 euros
- Frais d’expertise : 260 euros
Vous bénéficiez d’un taux fixe à partir de 2,70%. Ce dernier varie en fonction du montant emprunté et du RIG du ménage. Nous prenons en compte les revenus d’il y a 2 ans. Pour mieux comprendre, nous sommes début 2024, et bien, nous prenons l’avertissement extrait de rôle des revenus 2022, exercice 2023 (l’AER que vous avez reçu en 2024) afin de déterminer votre revenu annuel imposable.
Les avantages du prêt social
- Taux à partir de 2,70%
- Frais de notaire réduits
- Idéal pour les personnes à bas revenus mais ayant un revenu stable et une capacité financière suffisante
- Donne droit à d’autres réductions
- Emprunt jusqu’à 295.000 euros, exception faite à 398.250 euros pour les communes HT+
Vos obligations
- Vous ne pouvez pas être propriétaire d’un bien à la signature des actes
- Vous devez vivre dans le bien pendant toute la durée du prêt hypothécaire
- Une assurance vie doit obligatoirement être souscrite à concurrence de 100% du montant emprunté
- Vous ne pouvez mettre votre bien en location
- Interdiction d’exercer une activité d’indépendant occupant plus de 20% de votre logement (accord de la SWCS obligatoire)
- Il vous est formellement interdit de commencer les travaux avant l’acte notarié
Crédit social : fonds propres
Même le crédit social connaît un durcissement de ses conditions d’acceptation. Auparavant, il vous était possible d’emprunter l’entièreté des frais de notaire lorsque vous contractiez un prêt social. Ce n’est malheureusement plus le cas, il faut compter entre 4.000 et 5.000 euros de liquidité pour le jour où vous passerez votre acte notarié.
